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상계주공 5단지, GS건설 계약 해지 후 1년 반째 진전 無60억원 규모 소송전에도 휘말려…내부선 후회 분위기한남2구역, 두 차례 재신임 투표에서 대우건설 유지 선택“정비사업 기간·비용만 늘어나…조합원 손해만 커져”건설 공사 현장 전경.ⓒ뉴시스[데일리안 = 임정희 기자] 재개발·재건축 조합이 시공사와 갈등을 겪을 때마다 종종 등장하는 시공사 교체 추진이 오히려 악재로 작용할 수 있다는 기류가 강해지고 있다. 시공사 교체 추진 시 새 시공사 선정까지 사업 기간과 비용이 추가되면서 사업성을 망칠 수 있는 데다 계약 해지로 인해 소송전 발생 우려도 있어서다.특히 최근 건설사들도 정비사업 수주에 신중한 태도를 취하고 있어 조합으로서는 시공사 교체가 득보단 실이라는 인식이 확산되는 분위기다.2일 정비업계에 따르면 최근 재개발·재건축 사업에서 시공사 선정이 어려워지고 있는 만큼 시공사 교체 움직임에 신중해야 한다는 분위기가 팽배해지고 있다.서울시 노원구 상계주공 5단지 조합은 지난 2023년 11월 GS건설과 시공계약을 해지한 뒤로 새 시공사를 구하지 못한 채 시간만 흐르고 있다. 지난달 28일까지 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했으나 무응찰로 유찰되면서 조합 내부에서는 실망스럽다는 목소리가 나오고 있다.조합은 당초 지난 2023년 초 시공사로 선정됐던 GS건설과 조합은 3.3㎡당 650만원이라는 공사비에 대해 의견차를 좁히지 못하고 같은 해 11월 계약을 해지했다.그러나 지난 2월 조합은 예정 공사비를 GS건설이 제안했던 것보다 120만원 높인 3.3㎡ 당 770만원으로 올려 시공사 선정을 추진했는데도 입찰은 성사되지 않았다.앞서 지난 3월 진행된 현장설명회에는 10개 건설사가 참석했고 현대엔지니어링·HDC현대산업개발·한화 건설부문 등의 참여가 예상됐으나 이들 모두 입찰 직전 현장에서 철수했다. 입찰을 고민했던 한 건설사 관계자는 “내부 검토 결과 입찰엔 최종적으로 참여하지 않기로 했다”고 설명했다.조합이 새 시공사를 구하지 못하고 있는 상황에서 계약 해지와 관련한 GS건설의 반발로 60억원 규모의 소송전도 치르는 중이어서 일부 조합원들 사이에서는 GS건설과의 계